Тобольский городской суд удовлетворил иск Николая К. к Администрации города Тобольска, признав его право собственности на бесхозный объект недвижимости в силу приобретательной давности. Более подробно об этом решении можно узнать на сайте Городского суда.
История квартиры, расположенной в 7‑м микрорайоне Тобольска, насчитывает более трех десятилетий. В период до 1990 года МУП ЖКХ предоставило данное жилье по договору социального найма деду Николая и его семье. Несмотря на то, что договор был заключён на срок в пять лет, он не содержал даты, что впоследствии привело к юридическим неясностям.
После смерти дедушки в 1990 году и ликвидации МУП ЖКХ вопрос о правовом оформлении квартиры остался нерешённым. В ней продолжали проживать бабушка и отец Николая, а затем и сам истец. Однако настоящий поворотный момент в истории квартиры произошёл в 2024 году, когда отец Николая трагически погиб во время специальной военной операции. При попытке оформить наследство выяснилось, что квартира не может быть включена в наследственную массу, так как право собственности на неё так и не было зарегистрировано.
Запрос в Администрацию города Тобольска подтвердил, что данное жильё не числится и никогда не числилось в реестре муниципальной собственности. В декабре 2024 года объект был поставлен на учёт в Росреестре как бесхозяйный. Однако, по истечении года муниципалитет не оформил его в свою собственность, что открыло путь для Николая к признанию права через приобретательную давность.
В суде Николай К. представил доказательства своего законного проживания в квартире: он проживал в ней с рождения, был официально зарегистрирован с 2007 года, пользовался коммунальными услугами, имел ключи от квартиры и погасил задолженность за услуги ЖКХ, которая превысила 1 миллион рублей. Важным фактором, поддерживающим его иск, стали показания сестры истца, подтвердившей все факты и заявившей об отсутствии собственных претензий на жильё.
Представитель Администрации города Тобольска не возражал против удовлетворения иска, что, в свою очередь, укрепило позицию Николая в суде. В результате суд пришёл к выводу, что истцом соблюдены все условия приобретательной давности: владение квартирой было открытым, добросовестным и непрерывным на протяжении более чем 20 лет. На основании этого исковые требования были полностью удовлетворены.
После вступления решения в законную силу Николай сможет официально зарегистрировать своё право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На данный момент решение суда ещё не вступило в законную силу.