Тобольский городской суд вынес решение по гражданскому делу в пользу Михаила В., участника долевого строительства, который подал иск против застройщика ООО «СЗ Самолет‑Чаркова» из-за нарушения сроков передачи квартиры. Суд признал наличие просрочки и частично удовлетворил требования истца. Подробнее об этом можно узнать в Городском суде.
Согласно материалам дела, в апреле 2024 года Михаил подписал договор долевого участия и полностью выполнил свои финансовые обязательства. По условиям контракта, ключи от квартиры должны были быть переданы не позднее октября 2025 года. Однако фактически дольщик получил их лишь 26 августа 2026 года, что означает, что сроки были нарушены на почти десять месяцев.
Прежде чем обратиться в суд, Михаил направил застройщику досудебную претензию с требованием выплатить неустойку, сумма которой составляла более 1,7 миллиона рублей. В ответ компания предложила лишь 227 000 рублей, что показалось истцу явно недостаточным. Кроме того, Михаил пытался решить вопрос досудебно и был готов принять в качестве компенсации кладовку, но получил письменный отказ от застройщика.
В своем исковом заявлении Михаил потребовал взыскать с компании неустойку за период с 1 января 2026 года по день фактической передачи квартиры, сумма которой составила 944 593 рубля. Также истец просил присудить 100 000 рублей за моральный вред, штраф по Закону о защите прав потребителей и возмещение почтовых расходов.
На судебном заседании представители застройщика не присутствовали, но направили письменные возражения, в которых просили применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении несоразмерной неустойки и предоставить отсрочку исполнения обязательств до декабря 2026 года.
Суд проверил расчеты сторон и подтвердил правильность метода расчета неустойки, который предложил истец. Однако, учитывая ходатайство ответчика, суд все же применил статью 333 ГК РФ и снизил сумму неустойки с 944 593 до 400 000 рублей. Компенсацию морального вреда суд также установил в меньшем размере — 30 000 рублей вместо запрашиваемых 100 000. Суд обосновал свое решение принципами разумности и справедливости, а также указал на отсутствие у истца доказательств, подтверждающих его эмоциональные страдания.
Штраф по Закону о защите прав потребителей был определен в размере 19 670 рублей, с учетом применения статьи 333 ГК РФ. В конечном итоге с ООО «СЗ Самолет‑Чаркова» было взыскано в пользу Михаила В. в общей сложности около 450 000 рублей, включая неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и почтовые расходы. Кроме того, застройщик обязан уплатить в бюджет города Тобольска государственную пошлину в размере 15 500 рублей. В остальной части исковых требований истцу было отказано.
На данный момент решение суда еще не вступило в законную силу.